Пени. Если у вас копятся долги за коммунальные услуги, вам начнут начислять штраф — с 31-го дня просрочки платежа. Размер пеней зависит от того, насколько сильно вы нарушили сроки оплаты (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Если просрочили платёж не больше чем на 90 дней, придётся дополнительно заплатить 1/300 ключевой ставки за каждый день. С 91-го дня пени вырастают до 1/130 ключевой ставки за день просрочки.
Переживать за пени стоит. Их точно начислят, если задержите оплату. Долг могут потребовать через суд.
Предупреждение. Если у вас образовался двухмесячный долг хотя бы по одному виду услуг, вам пришлют уведомление о том, что его нужно погасить в 20‑дневный срок. В случае неуплаты сначала услугу ограничат (если есть техническая возможность), а потом могут и вовсе отключить.
Нужно напомнить, что законодатель не ограничивает в выборе способов уведомления: хоть путем вручения под расписку, или направления по почте или путем включения в квитанцию текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом в том числе посредством сообщения на телефон должника, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты и т.д. вплоть до опубликования на официальной странице УК в сети Интернет.
Ограничение и отключение ресурсов. Итак, если должник не расплатился в указанный в уведомлении срок, услугу могут ограничить. Для этого вводят график потребления ресурса или уменьшают объём его подачи. Иногда — и то, и другое сразу.
Дальше есть 10 дней, чтобы оплатить долг. Если должник бездействует, УК имеет право отключить подачу ресурса. Ещё коммунальные услуги могут отключить, если нет технической возможности для ограничения ресурса, тогда закон позволяет полностью приостановить услугу.
При этом запрещено отключать отопление и холодную воду в многоквартирных домах. Также любое отключение подачи ресурса не должно нарушать права других жильцов или превращать квартиру в непригодную для проживания. Например, нельзя приостановить подачу газа или отопления, если для этого требуется перекрыть подачу услуги по инженерным сетям многоквартирного дома.
Взыскание через суд. Если вы прилично задолжали за коммунальные услуги, есть риск, что на вас подадут в суд.
При задолженности до 500 тысяч рублей дело рассмотрят в приказном порядке. Закон прямо предусмотрел такую возможность при долгах за ЖКУ.
Что значит «в приказном порядке»:
Суд пройдёт без вызова сторон и разбирательства.
Решение вынесут в течение 5 дней.
Должник узнает о решении по факту, когда получит от судьи копию судебного приказа.
На возражения есть 10 дней с момента получения приказа.
Судебный приказ считается и исполнительным листом. Заявитель получит оригинал и затем отправит документ приставам или в банк, чтобы взыскать долг.
Для погашения долга могут удержать деньги с карты, произвести арест имущества и счетов в банке. Какой сценарий исполнить, решают приставы. В первую очередь обычно накладывают взыскание на денежные средства, но если долг намного больше зарплаты, перейдут на имущество.
Запрет выезда за границу. Если задолженность более 30 тысяч рублей, должника могут не выпустить за границу. Поэтому, даже если вас не пугает арест счетов или машины, улететь в отпуск из-за неоплаченного отопления, возможно, не получится.
Попадание в «чёрный список» банков. Банк всегда проверяет будущего заёмщика, и тут долги за коммунальные услуги могут сыграть не в вашу пользу. Информация о задолженностях, с которыми начали работать приставы, находится в общем доступе и проверить её может кто угодно.
Выселение из квартиры. В редких случаях, но из квартир всё же выселяют. До этого доводить не стоит.
Что делать?
По какой бы причине вы ни накопили долги за ЖКУ, не скрывайтесь от УК: никто не заинтересован в том, чтобы перекрывать должнику воду или идти разбираться с ним в суд. Если у вас временные трудности с финансами, открыто расскажите о них и попробуйте договориться о рассрочке. Часто УК идут навстречу, чтобы не доводить дело до суда.