В настоящее время виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования (далее — Классификатор, ВРИ), утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Применение Классификатора ВРИ обязательно для установления разрешенного использования участков (при формировании новых участков или изменении ВРИ существующих), а также для целей градостроительного законодательства — при разработке правил землепользования и застройки (ПЗЗ), проектов планировки, выдаче градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ).
ВРИ большинства земельных участков были установлены до введения в действие Классификатора и по своему содержанию не соответствуют установленным им ВРИ.
В этой связи на практике возникают различные спорные ситуации, связанные с наличием противоречий между установленными участку ВРИ, градостроительным регламентом по ПЗЗ и Классификатором.
Нередко исходный ВРИ участка с формулированы таким образом, что допускают сразу несколько толкований, принципиально разных с точки зрения их влияния на размер земельных и имущественных платежей в бюджет (арендная плата, земельный налог, налог на имущество и т.д.).
Приведение ВРИ в соответствие с Классификатором позволяет устранить подобную неопределенность и снизить нагрузку юридических и физических лиц по платежам в бюджет.
В некоторых случаях вопрос установления соответствия ВРИ Классификатору имеет принципиальное значение для получения разрешительной документации на строительство.
Процедура приведения ВРИ в соответствие с Классификатором формально не является изменением разрешенного использования земельного участка, поскольку ее целью является выявление в Классификаторе и установление участку наиболее близкого аналога его текущего разрешенного использования, которое правообладатель участка имеет право сохранять неограниченно долго.
Другими словами, в данном случае дополнительно подтверждается юридический факт легальности прежних ВРИ участка, непредусмотренных в Классификаторе, прежние ВРИ не изменяются, но уточняются. В том числе, может быть установлено соответствие ранее присвоенных ВРИ участка нескольким ВРИ, содержащимся в Классификаторе.
Для приведения ВРИ в соответствие с Классификатором не имеет значения, предусмотрен ли испрашиваемый ВРИ действующими ПЗЗ и соответствует ли участок предельным параметрам для испрашиваемого вида.
Приведение ВРИ в соответствие с Классификатором не требует внесения платы за изменение ВРИ, в связи с чем в ряде случаев является наиболее эффективными экономически целесообразным способом смены ВРИ для землепользователей.
Орган местного самоуправления обязан по требованию правообладателя участка установить соответствие текущего ВРИ участка виду (видам) разрешенного использования, предусмотренному (-ым) в Классификаторе на основании его заявления. При установлении этого соответствия Росреестр вносит изменения в ЕГРН.
Уважаемые граждане и юридические лица, на основании действующего земельного законодательства предлагаем Вам проанализировать вид разрешенного использования земельных участков, находящихся в Вашей собственности или аренде, и в случае несоответствия ВРИ Классификатору обратиться в соответствующую администрацию с заявлением об установлении соответствия текущего ВРИ Вашего земельного участка виду (видам) разрешенного использования, предусмотренным Классификатором.
Министерство имущественных отношений Мурманской области